在高层建筑物和公寓楼建设的时候，排水设施和给水设施是其中重要的一个系统，管道的连接和安装也是要预先安装在内的，这就要用到防水套管了，它分柔性和刚性防水套管两种，从而从套管与管道之间会有漏水、套管与墙壁之间也易漏水，所以防水套管解决了套管与墙壁之间的漏水和密封的问题。

水房间的防水套管，还有一定的防止水渗、流、淌到下层的作用，这里所说的“防止”有两个方面，一方面，指工程竣工以后，用户在装修阶段，不当的原因，造成自来水流淌，经套管流下层;另一方面，用户进驻后，意外原因，造成自来水流淌，经套管流下层。而且，前者往往多于后者。

柔性防水套管密封取消了普通弹簧密封中的动环密封圈的影响，适用的介质及温度大大扩大，通常普通机械密封的动环密封圈的材质多采用聚四氟乙烯橡胶等有机化合物，这些有机化合物在一些介质中，会同介质全身产生化学反应，在低温和较高温度情况下，会改变其物理性能，产生硬化使密封失效，而波纹管密封可不受以上因素的限制，通常适用于苯、酮、烯烃、烷烃以及一般油类、酸、碱盐等众多介质，温度范围也可由-250-400，当然，这也需要对防水套管进行严格选材焊接及热修理。　　而流淌下层的原因有二，一是套管的高度低;二是，高度虽够，但套管口密封得不严。因此，规范对套管的高度有严格的要求：有水房间(厨房、卫生间等)，套管高度应高出成活地面50mm，塑料给水管的套管应高出成活地面100mm以上。并应用油膏密封严密.

柔性防水套管一般适用于管道穿过墙壁之处受有振动或有严密防水要求的构筑物;刚性防水套管一般适用于管道穿过墙壁之处要求一般防水的构筑物;柔性及刚性防水套管穿墙处之墙壁，如遇非混凝土时应改用混凝土墙壁，而且必须将套管一次凝固于墙内。