防水套管在房屋渗漏的原因是很多的，现在经济越来越发达了，城市性建设加快的脚步，楼房高高树立，那么柔性防水套管的需求性也就增大了，那么就分析下房屋渗漏的原因，造成房屋渗漏的原因比较复杂，涉及到柔性防水套管设计、材料、施工以及管理等诸多方面的因素。在调查并发现渗漏的工程中，柔性防水套管以采用涂膜防水的渗漏率最高 （占涂膜防水工程总数的44.3%），其次，是刚性防水和卷材防水，其渗漏率分别为38.7%和31.4%；在房屋渗漏水原因中，材料方面占20%~22%，设计方面占18%~26%，施工方面占45%~48%，管理维护占6%~15%。
第一、穿过楼地面管道的根部积水渗漏，应沿管根部剔凿出宽度和深度均不小于l0mm的沟槽，清理浮灰、杂物后，槽内嵌填密封材料，并在管道与地面交接部位涂刷无色或浅色合成高分子防水涂料。
第二、楼地面与墙面交接缝渗漏，应将裂缝部位清理干净，涂刷带胎体增强材料的涂膜防水层，其厚度不应小于1.5mm， 平面及立面涂刷范围均应大于100mm.

第三、因穿过楼地面的套管损坏而引起的渗漏水，应更换柔性防水套管，对所设套管要封口，并高出楼地面20mm以上， 套管根部要密封，如仍渗漏求进行修补。