防水套管地下室漏水的原因是什么呢？
1。施工质量问题：①外墙面的柔性防水套管局部渗漏；②外墙面的柔性防水层未能起作用；③外墙柔性防水套管搭接处未粘牢固及基础卷材折断；④室内刚性防水层墙面与地面相交处未能按设计要求施工，出现烂根现象；⑤未做好穿墙套管处的防水及房间的防水层。
2。设计不合理内墙面未做防水处理，地下室内的120mm隔墙基础设计在房心土上，120mm隔墙面及墙根未做防水处理，地下水如此处进入地下室。地下室分户门的门框栽入房基土上，此处也是地下水的进水口。
3。建筑物的不均匀沉降，导致地下室的柔性防水层撕裂。刚性防水层出现裂缝等其它原因。
预防防水套管的漏水方案总结：

凿除粉刷至结构层。对裂缝用切割机割成“V”字，用膨胀橡胶嵌条密封。对漏洞采用东民?堵漏剂，压泵堵漏。用水泥粉刷找平。交叉式喷涂抹、堵漏佳高级防水膜4遍。用水泥粉刷起到保护的作用。